Mieszkania domy lokale i deweloperzy w Białymstoku

Umowa najmu okazjonalnego – łatwiejsza eksmisja

Nowa umowa najmu okazjonalnego i załączone do niej oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się eksmisji daje nowe możliwości właścicielom mieszkań i domów, które chcą wynajmować. Od dziś o wiele łatwiej będzie o eksmisję lokatorów niepłacących czynszu. Rząd chce walczyć z szarą strefą na rynku wynajmu mieszkań, wielu właścicieli nie zawiera umów wynajmu z obawy, że trudno będzie pozbyć się najemcy, gdyż jak pokazuje praktyka procedury eksmisji ciągną się w nieskończoność. Nie ma co ukrywać iż głównym powodem jest chęć zwiększenia wpływów do budżetu państwa, gdyż zawarte umowy i wykazany w nich przychód podlegają opodatkowaniu. Z nowej formy najmu mogą korzystać zarówno właściciele mieszkań i domów, jak i spółdzielcy posiadający mieszkania własnościowe.

Zaletą nowych przepisów jest to, że wraz z zawarciem takiej umowy najemcy muszą wskazać inny lokal, do którego przeprowadzą się w wypadku eksmisji. Zobowiążą się też u notariusza do dobrowolnego opuszczenia mieszania po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu.

Właściciel będzie mógł zgłosić się do sądu fakt nieopuszczenia takiego lokalu mimo rozwiązania lub wygaśnięcia umowy i otrzyma tytuł egzekucyjny, który zastąpi standardowy wyrok eksmisyjny, na którego podstawia za pomocą komornika będzie mógł przeprowadzić najemcę do wskazanego przez niego lokalu zastępczego w umowie. Jeśli adres okaże się fikcyjny, taka osoba trafi na bruk.

Mimo wprowadzenia przepisów o najmie okazjonalnym nadal w mocy jest ustawa o ochronie praw lokatorów, która daje większą ochronę najemcy. Aktualnie można zawierać umowy wg nowych przepisów umowa najmu okazjonalnego jak i tradycyjną umowa najmu.

Jaz-Bud nowy blok przy Gruntowej – protesty mieszkańców

7 piętrowy blok, który ma zamiar wybudować deweloper Jaz-Bud na rogu ulic Ślusarskiej i Gruntowej, powoduje konflikt i niezadowolenie mieszkańców sąsiednich domów i bloków. Wszystko za sprawą jego wysokości. W najbliższym sąsiedztwie wysokich budynków, przeważają budynki o maksymalnej wysokości sięgającej 4 piętra. Mieszący (39 osób) sąsiednich bloków wystosowali pismo do prezydenta Białegostoku z prośbą o interwencję, gdyż nowo wybudowany blok przez dewelopera zasłoni im dostęp do światła słonecznego oraz na osiedlu przybędzie mieszkańców, co spowoduje problemy parkingowe. Nie będzie im przeszkadzał budynek czteropiętrowy. Urzędnicy miejscy oświadczają, że miasto już zadbało o interesy mieszkańców gdyż w pierwotnych planach dewelopera miał to być blok 11 piętrowy. Miasto zgodziło się na 7 pięter po przeprowadzonej analizie urbanistycznej terenów sąsiednich, która to objęła aż wieżowce przy ulicy Zwycięstwa.

Białystok, ul.Gruntowa/Ślusarska

Zdjęcie pochodzi ze strony inwerstora

7 piętrowy blok, który ma zamiar wybudować deweloper Jaz-Bud na rogu ulic Ślusarskiej i Gruntowej, powoduje konflikt i niezadowolenie mieszkańców sąsiednich domów i bloków.

Wszystko za sprawą jego wysokości. W najbliższym sąsiedztwie wysokich budynków, przeważają budynki o maksymalnej wysokości sięgającej 4 piętra. Mieszący (39 osób) sąsiednich bloków wystosowali pismo do prezydenta Białegostoku z prośbą o interwencję, gdyż nowo wybudowany blok przez dewelopera zasłoni im dostęp do światła słonecznego oraz na osiedlu przybędzie mieszkańców, co spowoduje problemy parkingowe. Nie będzie im przeszkadzał budynek czteropiętrowy. Urzędnicy miejscy oświadczają, że miasto już zadbało o interesy mieszkańców gdyż w pierwotnych planach dewelopera miał to być blok 11 piętrowy. Miasto zgodziło się na 7 pięter po przeprowadzonej analizie urbanistycznej terenów sąsiednich, która to objęła aż wieżowce przy ulicy Zwycięstwa.

Rodzina na Swoim, czyli kredyt z dopłatami rządowymi

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin przy zakupie własnego mieszkania z 2007, poruszyła rynkiem mieszkaniowym i kredytowym w Polsce. Zainteresowanie kredytami z dopłatami opadło, a sam pomysł okazał się, że nie uwzględnia Polskich realiów przyczyna zaistnienia takiego stanu były powody:

kredyty były udzielane tylko i wyłącznie w złotówkach za sprawą przepisu że raty mają mieć stalą wysokość (kurs walutowy nie gwarantuje równych rat)
narzucona górna cena za metr kwadratowy była dużo za niska od cen rynkowych np. znalezienie mieszkania np. w Warszawie za 4400 zł za m2 graniczyło z cudem

Dopłaty z programu „Rodzina na swoim”, dla kogo?

Program został stworzony, jako wsparcie rodzin, dlatego też mogą się o nie starać: małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dzieci – przynajmniej jedno małoletnie dziecko bądź uczące się dziecko do 25. roku życia lub też, bez ograniczenia wiekowego, jeżeli na dziecko pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny. Nowelizacja ustawy rozszerzyła grono kredytobiorców w przypadku, gdy docelowi kredytobiorcy nie posiadają zdolności kredytowej, umowa o kredyt preferencyjny może zostać zawarta także z osobami z nimi spokrewnionymi (np. dziadkowie) lub spowinowaconymi (np. teściowie).

Fakt nie posiadania nieruchomości jest kluczowym obwarowaniem tejże ustawy. Dopłata może zostać przyznana wyłącznie w wypadku, gdy w dniu podpisania umowy kredytowej, kredytobiorca nie jest właścicielem/współwłaścicielem budynku lub lokalu mieszkalnego, (przy czym dotyczy to również posiadania prawa spółdzielczego własnościowego oraz spółdzielczego lokatorskiego). W przypadku własności domu lub mieszkania nie ma tutaj wyjątków, natomiast przy spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu i najmie mieszkania, ustawa przewiduje możliwość otrzymanie dopłaty pod warunkiem, że kredytobiorca przy zawieraniu umowy zobowiąże się do wypowiedzenia/zrzeczenia się członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej w przeciągu maksymalnie 6 miesięcy.

Cel kredytu jest określony bardzo szeroko, lecz też precyzyjnie. Kredytować można nie tylko zakup mieszkania lub domu (zarówno na rynku wtórnym jak i od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej) oraz budowę domu własnym systemem gospodarczym, ale także przebudowę (rozbudowę, nadbudowę) budynku mieszkalnego, a nawet adaptację lokalu/budynku na cele mieszkaniowe.
Istnieją jedynie ograniczenia powierzchni i ceny nieruchomości. Powierzchnia użytkowa mieszkania nie może przekraczać 70 mkw., a domu – 140 mkw. Jeśli chodzi o cenę (lub odpowiednio: koszt budowy lub rozbudowy itd.), nie może przekroczyć ona kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu lub domu i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z uwzględnieniem współczynnika 1,4. Ceny są inne w poszczególnych województwach i miastach a ich aktualizacja odbywa się raz na kwartał.

Wybrane wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych aktualnie (wskaźniki obowiązujące w IV kw. 2009)

a) woj. mazowieckie
- miasto Warszawa 7 699,58 zł
- pozostałe 5 539,31 zł
b) woj. podlaskie
- miasto Białystok 5 579,00 zł
- pozostałe 4 694,20

Dlaczego jest takie duże zainteresowanie tymi kredytami?

1) duża część deweloperów zaczyna proponować przynajmniej część swoich mieszkań z uwzględnieniem parametrów ceny za mkw. i powierzchni, (czyli po prostu dużo taniej)
2) najważniejszą przyczyną jest fakt, że Budżet państwa (BGK) przez pierwsze osiem lat, licząc od dnia spłaty pierwszej raty, dopłaca 50% odsetek liczonych od raty kredytowej.

Przyczyny początkowego falstartu programu „Rodzina na swoim”.

Tylko nieliczne banki miały w ofercie kredyt z dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim, a były to tylko PKO BP i Pekao S.A. Inne banki nie wykazywały zainteresowania podpisywaniem umów z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, koncentrując się na kredytowaniu w CHF. Sytuacja zaczęła się zmieniać pod koniec 2008 roku, gdy kredyty w tanich do tej pory CHF stały się praktycznie niedostępne a ich kurs przekroczył 3 zł oraz ceny nieruchomości przestały rosnąć. Dopłaty stały się bardziej powszechne dzięki nowelizacji ustawy, która weszła w życie z początkiem 2009 r. W styczniu 2009 udzielono już dwa razy więcej takich kredytów niż w styczniu 2008 r. Zainteresowanie programem „Rodzina na swoim” jest ogromne.

Jaz-Bud Białystok

Przedsiębiorstwo Budowlane JAZ-BUD Sp. z o.o. powstało w kwietniu 1998r. Dzisiaj jest jedną z najprężniej działających firm budowlanych na Podlasiu, a swoim zasięgiem obejmuje również województwo mazowieckie.

JAZ-BUD Sp. z o.o. realizuje kompleksowo obiekty budownictwa mieszkaniowego, użyteczności publicznej, obiekty przemysłowe i inżynieryjne. Posiada w całości własny transport i sprzęt budowlany do realizacji inwestycji budowlanych.

JAZ-BUD Sp. z o.o. prowadzi głównie działalność developerską, polegającą na budowie na gruntach własnych lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, garaży i parkingów podziemnych.

Realizuje również usługi budowlane na zlecenie inwestorów zewnętrznych, takich jak: Starostwa Powiatowe, Spółdzielnie Mieszkaniowe, Komunalne Towarzystwa Budownictwa Społecznego i innych.

Głównym celem naszej Spółki jest świadczenie usług budowlanych spełniających wymagania stawiane przez Klienta, zarówno pod względem jakości jak i terminowości wykonania obiektu.

W początkowym okresie działalności zatrudniano kilkunastu pracowników, dzisiaj ponad 100 osób. W trakcie istnienia firmy nastąpił ogólny rozwój spółki, zwiększono liczbę budów oraz zatrudnienie.

JAZ-BUD Sp. z o.o. kilkakrotnie otrzymało nagrodę w konkursach “Bezpieczna Budowa”, “Budowa Roku” jak również zostało odznaczone złotą odznaką “Zasłużony dla budownictwa”. W 2006r. otrzymało Złotą Statuetkę w konkursie PZITB “Budowa Roku w Regionie Północno-Wschodnim”. W 2007r. otrzymało min. tytuł “Ambasador Biznesu – Podlasie 2007″. a w 2009r. wyróżnienie w rankingu Diamenty FORBESA 2009.

System Zarządzania Jakością i Certyfikat ISO 9001:2000 funkcjonuje w Spółce od kwietnia 2003 roku do dnia dzisiejszego.

JAZ-BUD Sp. z o.o. wspomaga działalność charytatywną Fundacji, Stowarzyszeń, przeznaczając środki finansowe na pomoc dzieciom wymagającym zabiegów operacyjnych, niepełnosprawnym, bezdomnym. Sponsoruje również imprezy sportowe i rekreacyjne.

Zarząd Spółki:
Sawicki Jan – Prezes Zarządu
Sawicki Mariusz – Członek Zarządu
Tomasik Stanisława – Członek Zarządu

Kontakt:
Przedsiębiorstwo Budowlane
JAZ-BUD Sp. z o.o.
ul. Hetmańska 42
15-727 Białystok

Sąd Rejonowy w Białymstoku, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego KRS 0000070711
Kapitał Zakładowy 4 930 000,00
REGON 050609660 NIP 542-24-78-258
Zapraszamy w godzinach:
Poniedziałek – Piątek 8.00-16.00
Sobota 8.00-13.00

Źródło: strona dewelopera

Targi mieszkaniowe Białystok

W dniach 17-18 października 2009 odbyła się III edycja Targów Mieszkaniowych i Wyposażenia Wnętrz. Targi organizowane są przez Kurier Poranny. Miejscem prezentacji swojej oferty była Hala Sportowa Uniwersytetu w Białymstoku. Ogromne zainteresowanie mieszkańców Podlasia kupnem mieszkania a później jego wykończenia i wyposażenia są głównymi przesłankami do organizowania co roku takich targów. Swoją ofertę prezentują biura nieruchomości i deweloperzy, którzy to przedstawili bogatą ofertę mieszkań z rynku pierwotnego.

Swoją ofertę przedstawili:

Deweloperzy
- Budimex Danwood Sp. z o.o.
- Yuniversal Podlaski
- Rogowski Development
- JAZ-BUD Sp. z o.o.
- FADBET S.A.
- Kombinat Budowlany
- Birkbud – Przedsiębiorstwo Budowlane
Banki
- Polbank
- PKO Bank Polski
- Kredyt Bank S.A.
- Open Finance S.A.
Sklepy i salony
- BLU Salon Łazienek
- Benmar
- Maxi Oświetlenie
- CONSUS
- Dobre Meble Ryska 1
Projektanci
- MTM STYL Biuro projektów Wydawca katalogów
- Autorskie Studio Projektów
Biura nieruchomości:
- Polanowscy Nieruchomości
Inni
- Płyty meblowe Egger
- Studio Florystyczne LAURUS Joanny Tylickiej
- Vorwerk Thermomix – Izabela Mróz
- Zakład Stolarski Stol-Mip
- Avon
- ELMIR – Zabudowy Wnętrz

Sponsorzy:

Benmar – Markety budowlane
Polanowscy – doradcy ds. nieruchomości

Patroni medialni:

Polskie Radio Białystok
Teraz Białystok

Ceny kawalerek – zmiany

Kryzys panujący na świecie i w Polsce przyniósł niespotykane zmiany w ofercie mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym. Ceny znacząco spadły bardzo łatwo jest kupić w atrakcyjnej cenie mieszkania, natomiast sprzedać trudno

W Białymstoku, Lublinie lub Koszalinie by kupić najmniejsze a przy tym najtańsze mieszkanie (jeden pokój) potrzeba posiadać do wydania ok 70 tysięcy złotych, za to już w stolicy Warszawie potrzeba około 200 tysięcy złotych. Przed kryzysem w cenie 200 tys. zł ciężko było kupić dwupokojowe mieszkanie w Warszawie, teraz się trochę zmieniło i można było już takie transakcje odnotować. Najtańsze tegoroczne transakcje mieszkaniowe w tym roku to zakupy kawalerek: Koszalin za 69 tys. zł, Białystok za 73 tys. zł, Lublin za 75 tys. zł, a jeszcze rok temu nie było by czego szukać na rynku w tej kwocie. Spadły też obecnie ceny apartamentów i dużych mieszkań.

Przeobrażeniu też uległ rynek wtórny mieszkań używanych i nie zmieniły się (spadły) w nim tylko ceny. Jeszcze rok temu sprzedaż mieszkania nie stanowiła problemu i w chętnych do kupna sprzedający mógł przebierać lecz teraz znacznie dłużej trzeba czekać na nabywcę. Kupujący twardo i skutecznie negocjują ceny i warunki zakupu, częściej też mieszkania są kupowane za gotówkę niż finansowane z kredytu. Aktualnie więcej metrów kwadratowych można kupić niż przed kryzysem i to za mniejsze pieniądze. W Białymstoku w 2007 r. najtaniej za 90 tys. zł można było kupić jedynie małe mieszkanie do kapitalnego remontu i to położone na nieciekawym osiedlu Antoniuk, aktualnie za mniejsze pieniądze można kupić kawalerkę w Osiedlu Młodych. Ceny najtańszych mieszkań obniżyły się w ciągu półtora roku – dwóch lat od 10 do 30 proc. Warszawie najniższe ceny wynosiły w 2007 r. około 7 – 8 tys. zł za mkw. Dziś to 5 – 6 tys. zł za mkw. W tym roku ceny luksusowych mieszkań różnią się o ok. 20 – 30 proc sprzed kryzysu.

Znacząca różnica w nabyciu mieszkań to aktualnie to skuteczność negocjacji. Kupujący mógł wytargować rok temu co najwyżej 1 – 2 tys. zł na koszty notarialne. Więcej jedynie można było uzyskać jedynie przy najdroższych mieszkaniach, które ciężko było zawsze sprzedać. Zdarzały się też sytuacje odwrotne, gdy cena wywoławcza była niższa od transakcyjnej. Kupował ten, kto dał więcej a sprzedający bawili się w swego rodzaju aukcje mieszkań. Aktualnie standardem są znaczne upusty cenowe (często nawet w okolicach 20 proc).

Kolejną zmianą jest też czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania. Kiedyś mieszkania sprzedawały się jak przysłowiowe “ciepłe bułeczki” teraz trzeba czekać na nabywcę, a czasami ten czas jest znaczny. Wcześniej mieszkanie zmieniało swojego właściciela w ciągu kilku dni maksymalnie w ciągu miesiąca lub dwóch. Teraz sukcesem można nazwać fakt sprzedaży mieszkania w ciągu czterech miesięcy od wystawienia nieruchomości do sprzedaży. Znaczącym powodem spadku ilości transakcji sprzedaży jest znaczny spadek ilości udzielanych kredytów i utrudnienia w jego otrzymaniu. Modne i posiadające znaczny udział w kredytach mieszkaniowych są kredyty z dopłatami z programu “Rodzina na swoim”. Dwa lata temu liczba kupionych mieszkań za gotówkę -wynosiła tylko 10 – 30 proc. a reszta z udziałem kredytów aktualnie proporcje te zostały odwrócone.

ABC Odbiór mieszkania

Po dokonaniu wyboru mieszkania i jego kupieniu od dewelopera (rynek pierwotny), pozostało jedynie odebrać mieszkanie od dewelopera. Jak odebrać gotowe mieszkanie od dewelopera, spółdzielni, generalnego wykonawcy?

Najważniejsza zasada odbiór za dnia !!! – naturalne światło inaczej niż sztuczne ukazuję ewentualne wszystkie e niedociągnięcia.

1. Odbiór mieszkania należy dokonać w spokoju i w żadnym wypadku w pośpiechu. Pośpiech to zły doradca, nie należy dać się poganiać przedstawicielowi developera czy spółdzielni lub uwierzyć w zapewnienia że wszystko jest dobrze i odebrać mieszkanie nie wchodząc do niego.
2. Na odbiór umów się, gdy jest jasno. To o tyle ważne, że prawdopodobnie w budynku nie będzie jeszcze podłączone światło. Zresztą przy świetle elektrycznym gorzej widać, np. nierówności tynków i podłoża.
3. Jeżeli to możliwe i Cię stać zatrudnij inspektora nadzoru budowlanego.
4. Jeśli odbiór mieszkania będzie wykonany we własnym zakresie warto mieć ze sobą:
- miarkę 2-5 metrową,
- poziomnicę (minimum metrową),
- stalowy kątownik – czy kąty wewnętrzne i zewnętrzne na pewno mają 90 stopni,
- taboret – drabina trochę jest mniej poręczna,
- jakieś urządzenie elektryczne (np. lampkę, lub żarówkę z oprawką i kablem) służące do sprawdzenia czy wszystkie punkty elektryczne są właściwie podłączone do instalacji
- projekt mieszkania i umowę. Projekt zawiera schematy instalacji, wymiary. W umowie jest zawarty standard wykonania przez dewelopera mieszkania.

Bez różnicy od standardu wykończenia należy dokładnie zmierzyć mieszkanie i sprawdzić czy mieszkanie ma taką powierzchnię, jaką wpisano w umowie przedwstępnej. Należy starannie obejrzeć i sprawdzić następujące:

- Ściany - muszą być proste i gładkie. Tzw. łatą (min. 2 metrową) można sprawdzić jakość otynkowania. Należy sprawdzić czy na tynku nie ma żadnych nierówności ani pęcherzy powietrza oraz jeżeli miała być położona gładź gipsowa to czy jest. Delikatnie opukując tynk można sprawdzić czy przypadkiem nie odchodzi oraz czy dobrze przywiera do ściany. Najczęstsze wady ścian to niewłaściwe kąty wewnętrzne gdyż ściana w narożnikach jest grubiej otynkowana.

- Podłoga - powinna być równa i pozioma, a w łazience wylana trochę niżej niż w reszcie pomieszczeń. Jeżeli w umowie kupna podane było że pokojach miał być położony parkiet drewniany to wylewana podłoga powinna uwzględnić większą grubość parkietu (ok. 22mm) i być cieńsza by zapewnić jeden poziom z resztą podłóg w mieszkaniu. Najczęstszą wadą podłóg jest wylanie większej ilości wylewki przy ścianach i w rogach co utrudnia później położenie terakoty, wykładziny czy parkietu.

- Stolarka okienna i drzwiowa (czyli okna i drzwi balkonowe). Okna powinny się łatwo otwierać i zamykać. Nie mogą trzeć o ościeżnice – mają chodzić miękko i płynnie. Szyby nie powinny być porysowane ani pęknięte. Ramy okien muszą być czyste, tj. bez żadnych śladów farby. Najczęstsze wady stolarki to: okna źle osadzone, co powoduje, że są nieszczelne.

- Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne powinny bez trudu otwierać się i zamykać, nie powinny też być porysowane lub uszkodzone podczas budowy lub wykończenia mieszkania.

- Prąd może być podłączony przez dewelopera i figurować na niego lecz należy zawrzeć indywidualną umowę z dostawcą energii elektrycznej, jeżeli nie jest podłączony to sprawdzenie poprawności funkcjonowania punktów elektrycznych będzie utrudnione. Do sprawdzenia będą potrzebne: kilka zestawów typu oprawka plus żarówka, które po podłączeniu oprawek do drutów wystających z sufitu i ścian można sprawdzić czy wszystko zostało dobrze podłączone. Dobrze jest zapalić naraz wszystkie źródła światła jeśli będą migać albo nie zaświecą się, oznacza to, że deweloper musi poprawić instalację. Prąd w kontaktach można sprawdzić tzw. “próbką” tj. śrubokręta z lampką, która pali się, jeśli w gniazdku jest prąd).

- Woda należy sprawdzić czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy tam gdzie cichliśmy lub tam gdzie miały być w projekcie.

Deweloper w protokole przyjmuje do wiadomości usterki oraz określa kiedy je usunie.

Brak małych mieszkań

Wysoki ostateczny koszt mieszkania 3-4-pokojowego jest powoduje, że na takie mieszkania jest bardzo mały popyt, drogie kredyty mieszkaniowe nie pomagają w nabyciu 80-100 mkw. mieszkań. Ciągłym popytem cieszą się małe mieszkania i tych brakuje na rynku, szczególnie w okresie wrześniowym takie mieszkania cieszą się zainteresowaniem studentów.
Ciężko dla deweloperów sprzedają się duże mieszkania, które w przeliczeniu cena mkw. za 1 mkw. dają bardzo wysokie kwoty i przez, co są bardzo drogie, a popyt na nie okazuje się mały.

Przyczyny małej ilości mieszkań dostępnych na rynku nieruchomości są dwie.

Po pierwsze, większość inwestycji, w których sprzedawane są mieszkania, została już ukończona albo budowa zakończy się w tym roku. Projekty mieszkań były tworzone w czasach, kiedy bez różnicy czy małe czy duże mieszkanie sprzedawało się od razu, na etapie planu. Deweloperzy ograniczając koszty woleli tworzyć duże mieszkania, które są tańsze w budowie, co spowodowało że liczba mniejszych mieszkań w ofercie została ograniczona.

Po drugie, to średnio dwuletni-okres budowy sprawił, że mieszkania małe zostały sprzedane, odrazu a mieszkania duże nadal są w ofercie handlowej deweloperów, którzy nie mogą ich sprzedać.

Wstrzymanie kolejnych inwestycji budowlanych spowodowało, że podaż mieszkań została wstrzymana. W obecnych czasach deweloperzy najpierw chcą się pozbyć niesprzedanych mieszkań i lokali by spłacać zaciągnięte kredyty a dopiero później zabrać się za budowę nowych mieszkań.

Na rynku mieszkaniowym małe i tanie mieszkania o cenie od 150 tys., do 250 tys. zł stanowią bardzo mały udział. Deweloperom nie opłacało się budować kawalerek, gdyż różnica w kosztach przyłączenia mediów w mieszkaniu jednopokojowym a dwupokojowym nie jest wysoka. W wyniku kryzysu kawalerki bądź małe dwupokojowe mieszkanie ok. 40-50 mkw. są bardzo popularne. Popyt na małe mieszkania jest spowodowany też zmianami w polskim społeczeństwie i zakładaniem rodziny w późniejszym okresie życia niż dotychczas.

TBS Białystok – będą nowe bloki BACIECZKI VI

Nowe bloki w systemie TBS w Białymstoku będą zlokalizowane przy ulicach Kołłątaja, Komisji Edukacji Narodowej i Gwiezdnej. Spółdzielnia TBS-ów rozstrzygnęła konkurs architektoniczny na opracowanie koncepcji zagospodarowania kwartału zabudowy osiedla mieszkań czynszowych „BACIECZKI VI” w Białymstoku, pierwszą nagrodę otrzymał Atelier Zetta Zenon Zabagło (który jest też autorem modernizacji Rynku Kościuszki w Białymstoku). Nowe bloki wg zapewnień autora projektu będą odpowiadały dotychczasowemu charakterowi osiedla TBS. Przy każdym zespole budynków mieszkalnych powstanie plac zabaw oraz tereny zielone. Każdy zespół budynków ma posiadać inna kolorystykę a styl budownictwa będzie nawiązywał do współczesnego budownictwa mieszkaniowego.

tbs-bialystok

Skład zespołu projektowego nowych bloków TBS:

Zenon Zabagło,
Monika Napiórkowska,
Marcin Gil,
Krzysztof Gawełko,
Maciej Ejdys,
Przemysław Niedbała.

Wiceprezes Komunalnego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Andrzej Sądel poinformował, iż TBS rozpoczną starania o kredyt na tą inwestycję, która będzie odbywała się etapami, jeżeli nie powstaną niespodziewane okoliczności budowa może się rozpocząć pod koniec 2010 roku. W planach nowych budynków TBS jest stworzenie 300 – 400 mieszkań. Co niestety nie zaspokoi ogromnego zainteresowania białostoczan na mieszkania w systemie TBS już jest ogromne.

Linki:
www.tbs.bialystok.pl
www.zetta.com.pl

Sierpniowy spadek oddanych mieszkań i rozpoczętych budów

Liczba rozpoczętych budów mieszkań w Polsce w sierpniu spadła o 5,8 proc. rdr (rdr – rok do roku).

Wg. czwartkowego komunikatu GUS w sierpniu 2009 roku liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła o 5,8 proc. rdr i wyniosła 13 tys. 771. W sierpniu 2009 liczba rozpoczętych budów wzrosła o 6,8 proc. Od początku roku czyli w ciągu ośmiu miesięcy rozpoczęto budowę 94 tys. 511 mieszkań, o 25,4 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku. GUS poinformował, że w sierpniu 2009. wydano 14 tys. 932 pozwolenia na budowę, tj. o 28,1 proc. mniej rok do roku i 10,6 proc. mniej miesiąc do miesiąca. Od początku roku liczba zezwoleń wyniosła 121 tys. 987, o 23,6 proc. mniej rok do roku.

Liczba oddanych mieszkań spadła w VIII o 1 proc. rdr.

Liczba mieszkań oddanych do użytku spadła w sierpniu 2009 roku o 1 proc. wobec analogicznego okresu 2008 roku i wyniosła 11 076. Równocześnie liczba oddanych mieszkań w sierpniu wobec lipca spadła o 21 proc. W ciągu ośmiu miesięcy 2009 roku oddano 101 256 mieszkań, o 6,5 proc. więcej niż w ośmiu pierwszych miesiącach 2008 roku.

Źródło: PAP